従前マンション名称(供給元) |
豊中久保団地 テラス棟(日本住宅公団) |
所在地 |
大阪府豊中市螢池南町 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和32年(1957年)竣工 |
平成11年(1999年)竣工 |
敷地面積 |
2,458.97㎡ |
2,363.99㎡ |
延床面積 |
約812㎡ |
約5,165㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上2階建 4棟 |
地上8階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数24戸(内住戸24戸) |
総戸数57戸(内住戸57戸) |
間取り |
テラスハウス |
2DK~4LDK |
各戸専有面積 |
33.85㎡(竣工時) |
56.78㎡~87.70㎡ |
総会決議等 |
全員合意 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
対象住棟全てが法人所有
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補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
・ |
テラスハウスの一部の駐車場への転用、単体建替えなどの進行による団地の今後に対する危機感 |
・ |
老朽化 |
・ |
団地内建物の更新(7.8.9.10.11号棟)の建替え事業が先行着手され、団地内にテラス棟のみが残った状態であり、既に先行事業において、共有地持分の整理等関係権利者として参加しており、事業に対する積極的な姿勢が構築されていた |
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特徴等 |
・ |
敷地は棟ごとの所有、後援緑地は全体の共有、団地内道路は豊中市に移管という複雑な所有形態 |
・ |
団地内テラス棟の内2棟(8戸)は駐車場に転用、8号棟は法人所有で単体の分譲マンションに建替え |
・ |
テラスハウスを含む団地全体での共同建替えを検討したが、複雑な所有形態、行政や所有者の考え方の違いに加え、バブル崩壊により検討断念 |
・ |
合意形成ができた棟から建替えを進め、最後のテラスハウスの一括建替え |
・ |
団地全ての建替え完了まで約10年かかった |
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経緯 |
1988年 |
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建替え推進会結成、団地全体の共同建替えを目指す
㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定 |
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その後、バブル崩壊により検討中断 |
1993年 |
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分割建替えに変更 |
1997年 |
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全員合意 |
1998年 |
1月 |
解体着工 |
1998年 |
5月 |
本体着工 |
1999年 |
7月 |
竣工 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
㈱長谷工コーポレーション |
事業協力者 |
トーメン不動産㈱ |
施工 |
㈱長谷工コーポレーション |
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