従前マンション名称(供給元) |
豊中久保団地 7棟(日本住宅公団) |
所在地 |
大阪府豊中市螢池南町 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和32年(1957年)竣工 |
平成7年(1995年)竣工 |
敷地面積 |
1,270.47㎡ |
1,270.47㎡ |
延床面積 |
667.50㎡ |
2,559.33㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上3階建 1棟 |
地上6階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数12戸(内住戸12戸) |
総戸数32戸(内住戸32戸) |
間取り |
2DK |
3DK~4LDK |
各戸専有面積 |
50.77㎡ |
63.07㎡~89.19㎡ |
総会決議等 |
全員合意 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等 |
補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
・ |
駐車場への転用、単体建替えなどの進行による団地の今後に対する危機感 |
・ |
老朽化 |
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特徴等 |
・ |
敷地は棟ごとの所有、後援緑地は全体の共有、団地内道路は豊中市に移管という複雑な所有形態 |
・ |
団地内のテラス棟2棟は駐車場に転用、8号棟は法人所有で単体の分譲マンションに建替え |
・ |
テラスハウスを含む団地全体での共同建替えを検討したが、複雑な所有形態、行政や所有者の考え方の違いに加え、バブル崩壊により検討断念 |
・ |
合意形成ができた棟から建替えを進める方針とし、単独で建替え可能な7号棟を先行着手 |
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経緯 |
1988年 |
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建替え推進会結成、団地全体の共同建替えを目指す
㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定 |
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その後、バブル崩壊により検討中断 |
1992年 |
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分割建替えに変更 |
1993年 |
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全員合意 |
1994年 |
1月 |
解体着工 |
1994年 |
2月 |
本体着工 |
1995年 |
2月 |
竣工 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
㈱長谷工コーポレーション |
事業協力者 |
㈱長谷工都市開発 |
施工 |
㈱長谷工コーポレーション |
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