従前マンション名称(供給元) |
阿佐ヶ谷住宅(日本住宅公団) |
所在地 |
東京都杉並区成田東 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和33年(1958年)竣工 |
平成28年(2016年)竣工予定 |
敷地面積 |
約48,000㎡ |
43,170.48㎡ |
延床面積 |
約17,150㎡(総専有床面積) |
約45,874㎡(総専有床面積) |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上3・4階建 7棟、地上2階建 45棟 |
地上2~6階建 17棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造、コンクリートブロック造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数350戸(内住戸350戸) |
総戸数575戸(内住戸575戸) |
間取り |
3DK |
2LDK~4LDK |
各戸専有面積 |
44.2㎡・47.2㎡・52.7㎡ |
57.57㎡~110.40㎡ |
総会決議等 |
区分所有法による建替え決議を実施 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等
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補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
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特徴等 |
・ |
善福寺川緑地に南面した閑静で緑豊かな立地 |
・ |
敷地面積約5ha、中層棟とテラスハウスの混在した総戸数350戸の大規模団地の建替え |
・ |
区分所有法制定前の竣工で、土地の権利形態が複雑に入り組んでおり、マンション建替え円滑化法の適用が難しく、全員合意の等価交換方式を採用 |
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経緯 |
1995年 |
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再開発委員会発足 |
1996年 |
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㈱INA新建築研究所をコンサルタントに決定 |
1998年 |
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㈱間組(現:㈱安藤・間)を事業協力者に選定 |
2003年 |
3月 |
野村不動産㈱を事業協力者に選定 |
2006年 |
11月 |
建替え決議成立 |
2009年 |
6月 |
都市計画決定 |
2011年 |
8月 |
等価交換契約締結開始 |
2013年 |
3月 |
解体工事、開発工事着工 |
2014年 |
10月 |
新築工事着工 |
2016年 |
12月 |
全街区竣工(予定) |
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コンサルタント・事業協力者等 |
設計・コンサルタント |
㈱INA新建築研究所 |
事業協力者 |
野村不動産㈱・㈱間組(現:㈱安藤・間) |
施工 |
㈱安藤・間、西武建設㈱、前田建設工業㈱ |
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