従前マンション名称(供給元) |
シンテンビル・左門町ハイツ((財)首都圏不燃建築公社) |
所在地 |
東京都新宿区左門町 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和37年(1962年)竣工 |
平成28年(2016年)竣工 |
敷地面積 |
554.47㎡ |
531.38㎡ |
延床面積 |
4,068.49㎡(登記簿面積) |
3,560.81㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上11階 地下1階建 1棟 |
地上12階 地下1階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数29戸(内住戸28戸) |
総戸数37戸(内住戸36戸) |
間取り |
3K、3K+納戸 |
1K、1LDK、2LDK |
各戸専有面積 |
約43㎡・約50㎡ |
25.71㎡~53.79㎡ |
総会決議等 |
区分所有法による建替え決議を実施 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
区分所有者各自で確保
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補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
・ | 建物の耐震性能への不安(建替え推進決議の直前に東日本大震災発生) |
・ |
セキュリティへの不安 |
・ |
赤水の常態化、雨漏りの多発、エレベータの交換時期等の老朽化 |
・ |
地上権設定契約期限の接近(60年契約) |
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特徴等 |
・ |
容積率既存不適格マンションの建替え、総専有床面積3,214.61㎡(公簿)が2,476.22㎡に減少 |
・ |
事務所区画が従前は地下1階から4階までを占めていたが、事前の意向調査で、事務所区画区分所有者が面積を減らす方向が確認でき、また、転出を希望する住戸部分の区分所有者が半数以上あり、全ての再入居希望者の取得が可能となった |
・ |
地上権マンションの地上権のままでの建替え |
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経緯 |
2009年 |
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マンション再生検討開始、修繕・建替え検討委員会設置 |
2011年 |
3月 |
建替え推進決議 |
2011年 |
6月 |
旭化成不動産レジデンス㈱を事業協力者に選定 |
2011年 |
7月 |
建替え計画委員会設立、第1回説明会開催 |
2011年~ |
2013年 |
説明会及び個別面談実施 |
2011年 |
2月 |
建替え決議 |
2014年 |
2月 |
解体着工 |
2014年 |
8月 |
本体着工 |
2016年 |
1月 |
竣工 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
㈱インデックスコンサルティング |
事業協力者 |
旭化成不動産レジデンス㈱ |
設計 |
㈱風光舎 |
施工 |
松尾建設㈱
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