従前マンション名称(供給元) |
古江ハイツ(大阪府企業局) |
所在地 |
大阪府吹田市古江台 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和42年(1967年)竣工 |
平成20年(2008年)竣工 |
敷地面積 |
7,469.15㎡ |
7,482.06㎡ |
延床面積 |
約5,245㎡ |
16,186.56㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上5階建 3棟 |
地上8階 地下2階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数48戸(内住戸48戸) |
総戸数141戸(内住戸141戸) |
間取り |
3LDK |
2LDK+納戸~4LDK+納戸 |
各戸専有面積 |
平均77㎡ |
71.23㎡~133.37㎡ |
建替え決議等 |
区分所有法による建替え決議を実施 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等
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補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
・ |
建物の耐震性能、セキュリティへの不安 |
・ |
バリアフリー化の実現 |
・ |
高齢化に伴い、自主的に建物維持が困難 |
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特徴等 |
・ |
大阪府企業局より社宅として分譲されたマンションの建替え |
・ |
季節や自然を感じられる植栽計画を行うとともに、住民参加型のコミュニティガーデンの思想を導入 |
・ |
充実したコミュニティ施設を設け、コミュニティコーディネイターにより住民サークル活動の立ち上げをサポート |
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建替えの経緯 |
2003年 |
6月 |
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㈱コム計画研究所をコンサルタントに選任 |
2003年 |
12月 |
阪急不動産㈱を事業協力者に選定 |
2004年 |
3月 |
説明会を開催し改修計画、建替え計画を提示、住民アンケート実施 |
2005年 |
10月 |
建替え決議 |
2006年 |
3月 |
等価交換契約Ⅰ(従前資産) |
2006年 |
10月 |
解体着工 |
2006年 |
12月 |
本体着工 |
2007年 |
3月 |
等価交換契約Ⅱ(従後資産) |
2008年 |
3月 |
竣工、引渡し |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
㈱コム計画研究所 |
事業協力者 |
阪急不動産㈱ |
設計 |
㈱竹中工務店 一級建築士事務所 |
施工 |
㈱竹中工務店 |
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