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＜千里ニュータウン内の小規模団地の建替え＞
従前マンション名（供給元） 深谷第三住宅（大阪府住宅供給公社）
所在地 大阪府豊中市新千里東町
　 建替え前 建替え後
建物建築時期 １９７０年竣工 ２０１２年竣工
敷地面積 ５，３６５．５５㎡ ５，３６５．５５㎡
延床面積 ４，４０９．０９㎡ １２，４５７．３４㎡
建物形状 階数･棟数 地上４階建 ２棟　　地上５階建　１棟 地上１３階　１棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 住戸６８戸 住戸１１５戸
間取り ３ＤＫ ２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
各戸専有面積 ６０．０２㎡、６０．０８㎡ ６０．３８㎡～１２９．８１㎡
建替え決議等 建替え決議を実施
事業手法 マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業（組合施行）
仮住居の確保方法 UR賃貸住宅、民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 利用なし
建替えを必要とした理由

深谷第三住宅は、以下の様な課題に直面しており、抜本的な課題解決を図るには建替えが必要と判断された。
・排水管や建具が老朽化し、更新時期を迎えていたこと
・居住者の高齢化が進み、管理組合の運営が困難になってきたこと
・旧マンションは階段室型で、住戸内には段差があるなど、高齢者が住み続け難い居住環境にあったこと
特徴等 －
建替えの経緯

2006年

９月

建替え推進決議

2007年

１月

事業協力者選定コンペティションの実施

2007年

３月

住友不動産㈱を事業協力者に選定

2008年

5月

建替え決議

2009年

2月

建替組合設立認可

2011年

３月

権利変換計画認可

2011年

４月

 

解体着工

2011年

７月

 

本体着工

2012年

８月

 

権利変換計画変更認可

2012年

１１月

 

竣工

コンサルタント・事業協力者等

コンサルタント

㈱日建設計、㈱環境企画設計

参加組合員

住友不動産㈱

設計者

㈱日建ハウジングシステム

 
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深谷第三住宅
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