従前マンション名(供給元) |
下連雀住宅(東京都住宅供給公社) |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和44年(1969年)竣工 |
平成22年(2010年)竣工 |
敷地面積 |
約3,993.86u |
約3,988.1u |
延床面積 |
約3,907.2u |
9,274.19u |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上5階建 2棟 |
地上8階 地下1階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
79戸 |
108戸+店舗事務所1戸 |
間取り |
3DK |
1DK〜4LDK |
各戸専有面積 |
42.07u |
41.40u〜128.28u |
建替え決議等 |
平成19年9月30日法定説明会、平成19年11月25日一括建替え決議集会 |
事業手法 |
マンション建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替え事業(組合施行) |
仮住居の確保方法 |
提携業者の紹介、自身(民間、UR、都営等)で探す場合のサポート |
補助制度等の利用状況 |
利用なし |
建替えを必要とした理由 |
・ |
竣工後38年が経過した建物で、新耐震設計基準を満たしておらず、構造上危険な状況にあった。 |
・ |
高齢者が多いにもかかわらず、エレベーターが設置されていない。 |
・ |
住宅内部を含め設備の旧態依然とした状況などについて改善工事を行うより、建替えた方が効率的に住環境の改善が図れると判断したため。 |
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特徴等 |
「三鷹市特別都市型産業等育成地区内における建築制限に関する条例」に基づき、店舗・事務所を併設することにより、容積率200%を利用可能となった。 |
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建替えの経緯 |
2004年 |
9月 |
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理事会にて住宅再生検討委員会立上げの必要性について意見が出る |
2006年 |
2月 |
建替え検討と建替計画委員会の承認(臨時総会) |
2006年 |
6月 |
コンサルタント会社承認(定期総会) |
2006年 |
2月 |
事業協力者決定 |
2006年 |
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建替え決議までに、説明会4回、個別面談3回を実施した |
2007年 |
11月 |
建替え決議成立 |
2008年 |
4月 |
マンション建替組合設立認可 |
2008年 |
8月 |
権利変換計画認可 |
2008年 |
9月 |
解体着手 |
2010年 |
3月 |
工事完了 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
(株)アークブレイン |
事業協力会社 |
旭化成ホームズ(株)開発営業本部(現:旭化成不動産レジデンス梶j
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