| 従前マンション名（供給元） |
井口鈴が台団地 K棟・L棟・M棟・N棟（広島県住宅供給公社） |
| 所在地 |
広島県広島市西区井口鈴が台 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和４５年（１９７０年）竣工 |
平成２１年（２００９年）竣工 |
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敷地面積 |
８，３０７．８２㎡ |
８，９２３．５９㎡（隣地の一部購入） |
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延床面積 |
５，４１２．２６２㎡ |
１８，１２９．２７㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上４階建 ４棟 |
地上１５階建 １棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
K棟２４戸・L棟２４戸・M棟１６戸・N棟１６戸、
計８０戸 |
２００戸 |
| 間取り |
３DＫ |
３ＬDＫ～４ＬＤＫ
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各戸専有面積 |
約７０㎡
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８４．６３㎡ |
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建替え決議等 |
区分所有法第７０条に基づく団地内建物の一括建替え決議 |
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事業手法 |
マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業（組合施行） |
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仮住居の確保方法 |
一律の補償費により各自の責任で確保
組合も斡旋協力
住宅供給公社の賃貸住宅も利用 |
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補助制度等の利用状況 |
住宅金融支援機構高齢者返済特別融資利用
事業推進資金用には全国市街地再開発協会の債務保証による民間借入 |
| 建替えを必要とした理由 |
| (1) |
築後36年が経過し、経年に伴う物理的な老朽化のより、修繕費の負担が多大となっており、今後さらに修繕費用が嵩むことが予想されること｡
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| (2) |
エレベータ設置、段差解消などのバリアフリー化と、住戸面積の拡充、電気容量のアップ、防犯性の向上などの陳腐化している次居住性能の改善のニーズが高い状況にあること｡ |
(3)
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修繕改修を実施していくよりも建替えの方が効率的に住環境の改善を実施するできるため｡ |
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特徴等 |
| ・ |
広島市のベットタウンとして昭和４５年に開発され、戸建住宅と共同住宅が計画整備された瀬戸内海が見渡せる南向き斜面の閑静な住宅地 |
| ・ |
分譲から２７年目の団地管理組合設立以降、自主管理を行ってきた |
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建替えの経緯
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| 1997年 |
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管理組合を設立 |
| 2002年 |
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建替委員会設立 |
| 2004年 |
２月 |
建替え推進決議可決
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| 2004年 |
５月 |
建替え計画委員会設立 |
| 2005年 |
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コンサルタント、事業協力者選定 |
| 2006年 |
８月 |
建替え決議可決 |
| 2006年 |
１２月 |
建替組合設立 |
| 2007年 |
３月 |
建替組合設立認可 |
| 2007年 |
７月 |
権利変換計画認可 |
| 2007年 |
８月 |
解体・着工 |
| 2009年 |
３月 |
竣工 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
(株）都市生活研究所 |
| 事業協力 |
三菱地所(株） |
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