| 事例番号 |
Ａ－０１４ |
| 工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省ｴﾈﾙｷﾞｰ性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
| ○ |
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○ |
○ |
| 工事内容 |
外構改修工事 |
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耐久性 耐用性 |
外構床・階段を磁器タイルにし耐久性を向上 |
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| 駐車場改修工事 |
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その他 |
元スーパーのコインパーキングの廃止、レイアウト変更
床･壁・天井を更新 |
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元スーパーの倉庫をバイク置場に転用、駐輪場増設 |
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下記費用・工期に
含まれない工事 |
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耐久性 耐用性 |
共用配管、機器・ボイラー更新（２０１２～２０１３年） |
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高齢者対応 |
手摺、スロープの設置、エレベータ更新時に車椅子用押しボタン設置 |
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| 費用・工期 |
大規模修繕工事 |
約２６，０００千円（外構・駐車場改修工事含む） |
工事期間 |
７ヶ月 |
実施時期 |
大規模修繕工事 |
平成２１年（２００９年）５月～１１月 |
実施時築後年数 |
３３年 |
所在地 |
埼玉県さいたま市 |
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建物の概要 |
建築時期 |
昭和５１年（１９７６年）竣工 |
| 階数・棟数 |
地上２１階・１４階・１１階建 ４棟 |
戸数 |
４６３戸、店舗１５区画 |
| 敷地面積 |
－ |
延床面積 |
約４９，９７９㎡ |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート増 |
| その他 |
エレベータ有 |
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特徴 |
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第３回大規模修繕工事と同時に行った。 |
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第２回までは修繕委員長（建築の専門）が検討してきたが、２００７年に大規模改修検討委員会の設置と居住者の委員の公募を決定。 |
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第３回大規模改修からコンサルタント(設計監理)を導入。 |
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答申された①全体的改修案 ②部分的改修案 ③基礎的改修案 の３案を検討・精査した。 |
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磁器タイルに更新したコミュニティプラザは、自治会による夏祭りの会場としてコミュニケーション促進に活用。 |
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元スーパーの通路を、自治会で防災備蓄庫に転用し、水2リットルを100ケース保存。 |
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第３回大規模修繕工事の時に調査したサッシの更新と外壁改修を検討中。 |
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現在、１５名の長期修繕計画検討委員会が設置され、建替班と修繕班の分科会で長期修繕計画、耐震対策、建替計画の３つの問題を検討している。 |
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旧耐震基準のマンションであり、阪神淡路大震災の後、ピロティ駐車場の一部を試験的に耐震補強したが、緊急輸送道路に面しているため、耐震診断義務化の見込みがあり、耐震改修と建替えを並行して検討している。 |
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活用助成制度 |
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経緯 |
| 昭和５９年 |
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管理組合を法人化、修繕委員会を設置し修繕計画を提案、修繕積立金積立開始 |
| 平成１９年 |
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大規模修繕工事検討委員会設置 |
| 平成２０年 |
７月 |
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理事会で予算とコンサルタント導入を決議 |
| 平成２１年 |
５月 |
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大規模修繕工事着手 |
| 平成２１年 |
１１月 |
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工事完了 |
| 平成２４年～ |
２５年 |
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ボイラーの交換 |
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| 業者選定 |
管理組合の決断力と業者選定時のノウハウにより、コストダウンを実現 |
設計･施工 |
大規模改修設計管理：㈱翔設計
大規模改修施行：安藤建設 |
