事例番号 |
A−013 |
工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省エネルギー性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
○ |
○ |
○ |
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○ |
○ |
工事内容 |
給排水管更新工事 |
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耐久性 耐用性 |
給排水管の更新、埋設給水管は耐震性に強いPE管、ピット内はローコストのHIV管、縦管はSUS管を使用 |
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性能向上工事 |
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環境・省エネルギー性 |
開口部改修(ペアガラス用のサッシに交換)
玄関扉取替(高断熱、二重錠付に交換) |
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耐震性 |
玄関扉取替(耐震ヒンジ付に交換) |
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下記費用・工期に
含まれない工事 |
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高齢者対応 |
建物内階段に手摺(2006年)、エントランス階段にスロープと手摺(2012年) |
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その他 |
駐車場増設(計3回) |
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費用・工期 |
給排水管更新工事 |
約197,000千円 |
工事期間 |
− |
性能向上工事 |
約554,000千円
(住宅金融支援機構借入:200,000千円) |
工事期間 |
− |
実施時期 |
給排水管更新工事 |
平成21年(2009年) |
実施時築後年数 |
30年 |
性能向上工事 |
平成24年(2012年) |
実施時築後年数 |
33年 |
所在地 |
埼玉県坂戸市千代田4丁目 |
建物の概要 |
建築時期 |
昭和54年(1979年)竣工 |
階数・棟数 |
地上2階・5階・14階建 34棟 |
戸数 |
889戸 |
敷地面積 |
− |
延床面積 |
59,526u |
構造 |
鉄筋コンクリート造、プレキャストコンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造 |
その他 |
− |
特徴 |
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RC2階建5棟、PC5階建21棟、RC5階建2棟、RC8階建3棟、SRC14階建3棟という建築規模別に13パターンの営繕計画を策定 |
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内部の建築、金融、法律の専門家が、外部のコンサルタントを活用 |
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規模の大きな管理組合を組織的に運営している |
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<給排水管更新工事> |
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長期修繕計画の予定に則り実施、修繕積立金を充当 |
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<性能向上工事> |
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住宅エコポイントの延長や消費税増税を考慮し、平成21年(2009年)から準備開始 |
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長期修繕計画を前倒しし、東日本大震災前に決定できたことで、エコポイントを得、コストダウンもできた |
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活用助成制度 |
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経緯 |
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平成14年 |
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プロジェクトを立ち上げ、建築後60年以上快適に暮らせる計画作りに着手 |
平成15年 |
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中長期営繕計画を改訂、以後5年毎の見直しを義務付け |
平成18年 |
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建物内階段室に手摺設置 |
平成20年 |
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第1回計画見直しで、修繕積立金の値上げと、2035年まで値上げしない計画に見直し |
平成21年 |
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給排水管更新 |
平成24年 |
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性能向上工事、エントランス階段にスロープと手摺設置 |
平成25年 |
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屋根付き駐輪場を整備 |
平成29年 |
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IHヒーター対応(予定) |
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業者選定 |
管理組合の決断力と業者選定時のノウハウにより、コストダウンを実現 |
設計・施工 |
− |