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<大規模団地コミュニティが創りあげた自主管理によるスムーズな耐震改修工事事例>
事例番号 A−002
工事対象 耐久性 耐用性 環境・省エネルギー性 耐震性 防災性 高齢者対応 その他
   
工事内容 耐震改修工事
  • 耐震性 4号棟1階地下ピット底にコンクリートスラブを8箇所新設
        (7棟のうち4号棟のみが不適格なことが判明)
    下記費用・工期に
    含まれない工事
  • 環境・省エネルギー性 電気、エレベーターの交換、モーターの交換
      一部住戸でサッシの改修(個人負担)
  • 高齢者対応 玄関まわりにスロープと手すりの設置
  • その他 駐車場増設(1994年)、ピロティを駐輪場に改造(2004年)
    費用・工期 耐震改修工事 約43,000千円 工事期間 約4ヶ月
    実施時期
    耐震改修工事 平成22年(2010年) 実施時築後年数 33年
    所在地
    東京都江戸川区南葛西7丁目
    建物の概要
    建築時期 昭和52年(1977年)〜昭和55年(1980年)竣工
    階数・棟数 地上14階建 7棟 戸数 1,324戸(4号棟 208戸)
    敷地面積 延床面積 115,342u
    構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
    その他
    特徴
  • 管理組合による長期にわたる自主管理
  • 路上駐車問題で1994年に3億円を掛け駐車場増設(400台⇒640台)
  • 2004年にピロティを駐輪場に改造、その後小委員会を立ち上げシール発行、清掃デーに整理を実施
    2012年には、廃車費用を下げて廃車を促進した
  • 住民の専門家による耐震問題検討特別委員会の設置
  • 7棟のうち1棟(4号棟)のみが耐震基準に満たないことが判明
  • 修繕積立金が棟別予算のため4号棟のみで負担、江戸川区耐震改修助成制度による助成金を利用
  • 「進化する街」を目指して活動
  • 自主防災組織やNPOによる福祉事業
    活用助成制度
  • 江戸川区耐震改修助成制度による耐震改修工事助成金:9,800千円
    (耐震診断の3分の2、耐震改修設計の3分の2、耐震改修工事の23%)
    経緯
    平成19年     江戸川区の耐震診断助成制度開始をきっかけに、耐震問題検討特別委員会を設置
    平成20年     耐震診断を実施
    平成21年     第三者機関の判定により、7棟のうち1棟のみIs値が0.6未満であることが判明
    建替え又は耐震改修を含めた大規模修繕の選択を検討開始、説明会等を実施
    平成22年 3月   耐震工事と助成金の利用について総会決議
    平成22年 4月   工事施工業者を内定
    平成22年 6月   助成決定後、耐震改修工事施工の議案を総会決議
    平成22年 7月   耐震改修工事着工
    平成22年 10月   耐震改修工事竣工
    業者選定
    耐震診断 (一財)日本建築防災協会の専門家に依頼
    改修施工業者

    8社からの応募をもとに、ヒアリングを行い施行業者を内定

    設計・施工
    コンサルタント
    耐震改修施工業者

    ケーアンドイー

     
    竣工写真
    外観
    外観
       
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    マンション再生協議会