事例番号 |
A−002 |
工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省エネルギー性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
|
○ |
○ |
|
○ |
○ |
工事内容 |
耐震改修工事 |
|
耐震性 |
4号棟1階地下ピット底にコンクリートスラブを8箇所新設 |
|
|
(7棟のうち4号棟のみが不適格なことが判明) |
|
下記費用・工期に
含まれない工事 |
|
環境・省エネルギー性 |
電気、エレベーターの交換、モーターの交換 |
|
|
一部住戸でサッシの改修(個人負担) |
|
高齢者対応 |
玄関まわりにスロープと手すりの設置 |
|
その他 |
駐車場増設(1994年)、ピロティを駐輪場に改造(2004年) |
|
費用・工期 |
耐震改修工事 |
約43,000千円 |
工事期間 |
約4ヶ月 |
実施時期 |
耐震改修工事 |
平成22年(2010年) |
実施時築後年数 |
33年 |
所在地 |
東京都江戸川区南葛西7丁目 |
建物の概要 |
建築時期 |
昭和52年(1977年)〜昭和55年(1980年)竣工 |
階数・棟数 |
地上14階建 7棟 |
戸数 |
1,324戸(4号棟 208戸) |
敷地面積 |
− |
延床面積 |
115,342u |
構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
その他 |
− |
特徴 |
|
管理組合による長期にわたる自主管理 |
|
路上駐車問題で1994年に3億円を掛け駐車場増設(400台⇒640台) |
|
2004年にピロティを駐輪場に改造、その後小委員会を立ち上げシール発行、清掃デーに整理を実施
2012年には、廃車費用を下げて廃車を促進した |
|
住民の専門家による耐震問題検討特別委員会の設置 |
|
7棟のうち1棟(4号棟)のみが耐震基準に満たないことが判明 |
|
修繕積立金が棟別予算のため4号棟のみで負担、江戸川区耐震改修助成制度による助成金を利用 |
|
「進化する街」を目指して活動 |
|
自主防災組織やNPOによる福祉事業 |
|
活用助成制度 |
|
江戸川区耐震改修助成制度による耐震改修工事助成金:9,800千円 (耐震診断の3分の2、耐震改修設計の3分の2、耐震改修工事の23%) |
|
経緯 |
|
|
平成19年 |
|
|
江戸川区の耐震診断助成制度開始をきっかけに、耐震問題検討特別委員会を設置 |
平成20年 |
|
|
耐震診断を実施 |
平成21年 |
|
|
第三者機関の判定により、7棟のうち1棟のみIs値が0.6未満であることが判明
建替え又は耐震改修を含めた大規模修繕の選択を検討開始、説明会等を実施 |
平成22年 |
3月 |
|
耐震工事と助成金の利用について総会決議 |
平成22年 |
4月 |
|
工事施工業者を内定 |
平成22年 |
6月 |
|
助成決定後、耐震改修工事施工の議案を総会決議 |
平成22年 |
7月 |
|
耐震改修工事着工 |
平成22年 |
10月 |
|
耐震改修工事竣工 |
|
業者選定 |
耐震診断 |
(一財)日本建築防災協会の専門家に依頼 |
改修施工業者 |
8社からの応募をもとに、ヒアリングを行い施行業者を内定 |
|
設計・施工 |
コンサルタント |
− |
耐震改修施工業者 |
ケーアンドイー |
|