|
第３回大規模修繕工事と耐震改修工事（同時施工） |
|
区分所有者間の意思疎通が極めて良好であり、助成金による負担低減もあり、スムーズに実施できた |
| ＜サッシ・玄関扉更新＞ |
|
隙間風、開閉騒音、ガタツキ等の劣化が激しかった |
|
玄関扉は構造上枠の更新が不可で、エアタイトゴム付扉に更新したが調整困難な所もあり、根本的な改善ができず |
|
予め、性能・工法・仕様・メーカー・工事費を決定し、コストオン方式によって大規模修繕工事の一部として発注 |
| ＜給排水・ガス・電力設備＞ |
|
受水槽が地下躯体式で耐震改修の障害になった、高置水槽が耐震性能不足であった |
|
ヒューズ式の引込開閉器で、停電長期化のリスクがあった |
|
＜耐震改修＞ |
|
区の助成による耐震診断により耐震性不足が判明、長期修繕計画にはなかったが大規模修繕工事と同時に実施 |
|
耐震補強は、居室からの眺望等に影響の少ない共用階段周りで実施できた |
|
国土交通省のマンション安心居住に係るモデル事業に採択された |
| ＜外壁仕上げ・室外機置場・避難梯子＞ |
|
居室からの二方向避難が確保されておらず、全戸に落下式避難梯子を設置 |
|
バルコニーの無い居室に室外機置場、クーラー用スリーブ設置 |
