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<耐震診断の結果二度目の耐震改修工事を実施した事例>
事例番号 E −006
工事対象 耐久性 耐用性 環境・省エネルギー性 耐震性 防災性 高齢者対応 その他
         
工事内容 耐震改修工事
  • 耐震性 外付フレーム工法(2ヶ所)、一部柱補強
      (阪神淡路大震災時の隠れた被害の処置を併せて実施)
    工事費・工期 耐震改修工事 約91,700千円(内助成金42,800千円) 工事期間
    実施時期
    耐震改修工事 平成21年(2009年) 実施時築後年数 31年
    所在地
    兵庫県神戸市長田区上池田
    建物の概要
    建築時期 昭和49年(1974年)竣工
    階数・棟数 地上8階建 1棟 戸数 90戸
    敷地面積 延床面積
    構造 鉄筋コンクリート造
    その他
    特徴
  • 敷地は一部傾斜地となっており1階ピロティ部を駐車場として利用しており、阪神淡路大震災後、耐震壁を設置した
  • 耐震診断の結果、再度の耐震改修に取り組んだ
  • 特別委員会を立ち上げ、委員は耐震改修に対し反対意見を持つ人などを中心に参加してもらった
  • 反対者も、大震災時の隠れ被害を目の当たりにし改修の必要性を理解して、最終的には積極的に参加していた
  • 耐震改修工事の問題点と対策について、説明会で明確に提示し、マンション内に模型を展示したり、条件毎のグループ説明会などを実施し、丁寧な周知活動を行った
  • 問題なく4分の3以上(68票/90戸)で総会決議し、大規模修繕とは別に単独実施した
  • 日常の管理組合活動が活発で住民間のコミュニケーションが十分にとれていたこと、設計事務所との付き合いも良好だったことも、合意形成上の大きなポイントだった
  • 耐震性能を有し、結果には満足している
  • フレームの色彩計画も、組合員でもある大学の先生にやってもらい、かなり好評である
  • 今後は設備関係の改修に心配があり、資金計画の検討などが課題である
    活用助成制度
  • 兵庫県:住宅耐震改修工事費補助事業
  • 神戸市:神戸市すまいの耐震改修事業
    経緯
    平成21年     工事着工、完成
    業者選定
    改修施工業者

    設計・施工
    設計工事監理業者
    改修施工業者

     
    完成写真
    改修前外観   1階耐震壁(本工事とは別)
    改修前外観   1階耐震壁
    改修後(北面外付けフレーム)   改修後(南面外付けフレーム)
    改修後北側外付けフレーム   改修後南面外付けフレーム
         
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