<電気幹線改修工事> |
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大規模修繕工事とは別に独立して実施した |
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アンケートで、30Aの電気容量にほぼ全員不満で反対者は1、2名でとわかり、合意形成も問題なかった |
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ブレーカーが落ちる不便な生活が改良出来てよかった |
<給水改善工事> |
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大規模修繕工事と同時に実施した |
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管の調査結果から劣化が進行しており、今後30年以上安全安心な飲水を供給できる条件として以下を掲げた |
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・既設地下貯水槽を撤去し増圧給水とする |
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・配管は白ガス管から樹脂管に専用部も含め更新する |
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・耐震性強化 |
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・維持管理費削減 |
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管理組合ニュースを発行し他団地の工事例なども周知、各号棟会議を開催して話し合いを持った |
<給湯管更新工事> |
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大規模修繕工事と同時に実施した |
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銅管のためハンダ付部から漏水が多発し、住民同士の不仲に発展したため、アンケートを実施し、更新の要求が高まっていることを認識し更新を決定した |
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コンサルタントと施行業者にそれぞれ工事説明会を開いてもらった |
<排水管更新工事> |
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大規模修繕工事とは別に独立して実施した |
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排水管の材質は白ガス管で経年劣化が進み更新時期となっていた |
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ユーティリティー部の排水管は下階天井裏に設置されているため、漏水事故が発生したとき下階の住民から点検を拒否されたことがあり、住民が問題点を認識していた |
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専用部ではあるが共用部扱いとし、管理組合の費用ですべての工事を行ったため、合意形成も工事もスムースに進行した |